Qui paga las avaries? Propietaris o inquilins?

La majoria dels conflictes més comuns entre propietaris i inquilins són les avaries i les reparacions.

3193217477_dd1a74475a_o

No saber qui ha d’assumir el cost és conseqüència d’aquestes tensions dificultant arribar a un acord.

En primer lloc tot lloguer es regeix, pel contracte d’arrendament, signat entre ambdues parts.
En segon lloc, per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Encara que dita la llei solament ofereix una visió general, i depenent de la avaria, no queda suficientment detallat qui ha d’assumir-la.

Si aquestes de lloguer revisat el teu contracte! hi ha alguna clàusula específica d’avaries i reparacions?

Les avaries en termes generals:

En cas que el contracte no resolgui específicament el teu dubte, acudirem a l’article 21 de la LAU, referent a la conservació de l’habitatge:

L’arrendador està obligat a realitzar, sense dret a elevar per això la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l’habitatge en les condicions d’habitabilitat per servir a l’ús convingut, excepte quan la deterioració de la reparació de la qual es tracti sigui imputable a l’arrendatari d’acord amb el que es disposa en els articles 1.563 i 1.564 del Codi Civil.”

I: “Les petites reparacions que exigeixi el desgast per l’ús ordinari de l’habitatge seran de càrrec de l’arrendatari.”

Però, i si s’espatlla la vella rentadora que ja estava en el pis?
Segons l’Organització de Consumidors i Usuaris (OCU):

L’inquilí: paga els danys que ell o les seves visites causin a l’habitatge llogat (per exemple: un cristall), així com petites despeses per l’ús quotidià del pis: canviar una bombeta o la porta de la rentadora, arreglar la cadena del bany, la corretja de la persiana, etc.
El propietari: paga les avaries dels electrodomèstics com la rentadora, la caldera, etc. Solament es deslliura d’això quan és una avaria mínima (un pilot, un filtre…) o si es demostra que hi ha hagut una mala pràctica per part de l’inquilí. També assumeix, com diu la llei, aquelles avaries que són necessàries per a l’habitabilitat de l’habitatge, com per exemple: instal·lació elèctrica, canonades, etc.

Així doncs, en termes generals, si la deterioració o avaria no és per mal ús, en coses petites serà a càrrec de l’inquilí, no sent així, per avaries una mica més importants, sobretot quan impliquin el nivell d’habitabilitat.

Més info: www.22m2.es

Anuncios

Un comentario

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s